Notícies 

para articulo El PRECIO DE LA VIVIENDA_FOTO5

El preu de l'habitatge tanca 2014 amb un increment del 1,3%

17 febrer 2015

El valor dels pisos augmenta per segon trimestre consecutiu, gràcies a estabilització del mercat de segona mà, i ja "ha tocat terra", segons Societat de Taxació.
El preu mitjà de l'habitatge va tancar l'any en 1.326 euros per metre quadrat, un 1,3% més que en el quart trimestre del 2013. Segons l'últim informe de conjuntura de Societat de Taxació (ST), els immobles residencials es van encarir per segon trimestre consecutiu, després que entre juliol i setembre guanyessin un 4,1% de valor. Són sis mesos que han trencat amb set anys de desploms, que es van iniciar en el quart trimestre del 2007 (acumulant encara un 44,8% de depreciació).

L'anàlisi d'aquests sis trimestres "apunta que els preus de l'habitatge a Espanya han tocat terra", assegura l'estudi de la taxadora, que afegeix que "el sector apunta senyals d'optimisme" i que "la previsió per als propers mesos es manté estable pel que fa a l'evolució dels preus ".
El repunt interanual experimentat a l'octubre, novembre i desembre es deu en exclusiva a la puixança del mercat de segona mà, ja que el preu dels habitatges nous va tornar a caure (un 2,2%). La pujada del preu va ser més acusada en els habitatges de qualitat baixa (4%) que en les de qualitat mitjana (0,9%) i alta (0,1%).

Després de la estabilització de 2014, el director general de la Societat de Taxació no preveu una pujada immediata dels preus de l'habitatge, a causa del escàs volum de crèdits. "La situació hipotecària descarta una pujada immediata de preus. Amb 48.000 milions d'euros en hipoteques, el 20% del que s'originava en 2006, es tendeix a l'estabilització ".

                                             


La venda de cases repunta un 14%

La compravenda d'habitatge va pujar un 14% al novembre, segons les dades del Consell General del Notariat.
Entre gener i novembre de 2014 la mitjana mensual d'operacions, 29.016, va ser un 17,5% superior al registrat en el mateix període de l'any anterior, 24.697.
Els préstecs hipotecaris per a l'adquisició d'habitatge també es van incrementar un 37,2% interanual al novembre, en paral·lel a l'estabilització de la compravenda d'immobles residencials.
El percentatge de compres finançades mitjançant un crèdit hipotecari es va situar en el 40,6% del total.
Així doncs, les xifres "continuen indicant una estabilització del mercat immobiliari espanyol", conclouen els notaris.

¿Moment de comprar?

L'interès dels fons d'inversió i dels inversors institucionals per aprofitar el canvi de cicle, tancant operacions molt cridaneres de compra d'actius immobiliaris, fa que molts consumidors es preguntin en aquest moment si ha arribat el moment de comprar habitatge.

En Aguirre Newman consideren que "per a qui pugui comprar en funció de les seves condicions laborals i el seu accés al finançament" pot ser un bon moment però després "fer una bona anàlisi de l'oferta".
"En els grans nuclis urbans i en els millors barris, el preu està fins i tot repuntant. Però, en altres zones, com a la costa, cal fer una tasca d'investigació abans de comprar, perquè el mercat és molt asimètric ".