Notícies 

hipoteca1

Obtenció d'un crèdit hipotecari a Espanya

18 juny 2014

Comprar una propietat residencial a Espanya continua sent una de les opcions d'inversió més atractives, tant en el curt com en el llarg termini, en gran part a causa de les condicions favorables de l'obtenció d'una hipoteca per als estrangers.
Els bancs espanyols ofereixen hipoteques als residents i els no residents a Espanya, amb algunes diferències en les condicions de crèdit.

Termes de la hipoteca per als ciutadans estrangers (així com els documents requerits) variaran depenent del banc, però poden distingir els següents punts generals:



Pas a pas el procediment d'obtenció d'una hipoteca a Espanya:
  • L'obertura d'un compte corrent en un banc espanyol.
  • Ordenar la traducció jurada oficial d'un paquet complet de documents en espanyol (el dokumet necessari veure més avall).
  • Determinació del valor de taxació dels béns adquirits (es demanen al banc i pren generalment 6-10 dies).
  • Transferiu el paquet complet dels documents traduïts al banc.
  • La decisió del Banc (central) de la quantitat de préstecs que pugui concedir. Presa 4-6 setmanes.
  • Enumeració de client del seu compte personal fora d'Espanya pel seu propi compte a Espanya dèficit tenint en compte les quantitats que es destinaran a les despeses relacionades (impostos, taxes, assegurances, impostos).
  • En el cas d'una decisió positiva, la signatura de documents notarials (escriptura i la hipoteca de contracte) i la seva inscripció en el registre d'estat.
  • El pagament d'impostos i despeses.

Documents necessaris per a l'obtenció d'una hipoteca a Espanya:
  • Passaport vàlid (còpies de totes les pàgines).
  • Nombre d'identitat d'estranger (NIE), que es fa en el lloc a Espanya.Pel seu disseny requereix d'un passaport vàlid amb una data de caducitat d'almenys 6 mesos i un visat Schengen.
  • Ajuda o declaració de la renda corresponent a l'any anterior i per a l'any fins a la data (Formulari 2 PIT).
  • Extracte del compte bancari personal al seu país, el que indica el moviment durant els últims 12 mesos, que es pot veure els fluxos de caixa regulars.Poden ser menys que la quantitat especificada en l'impost sobre la renda personal, com els treballadors a Rússia sovint se'ls paga en efectiu a la mà a través de l'empresa.
  • Les consultes sobre els dipòsits existents (si n'hi ha).
  • Ofici de l'ocupador amb capçalera de l'empresa indicant que les dades dels empleats: la posició, la mida del salari, l'antiguitat, amb la signatura del cap i cap de comptabilitat, així com amb el segell de l'empresa.
  • La propietat del seu propi negoci es proporciona un certificat de registre de l'empresa i els documents pertinents per a demostrar que és el propietari o co-propietari.
  • Certificat de la propietat de béns arrels al país de residència, indicant la superfície total de les instal · lacions i la manca de qualsevol gravamen (si posseís béns arrels).
  • Disposició del Tractat a la propietat comprada a Espanya (contracte signat pel comprador i el venedor abans de fer la compra i la venda a la presència d'un notari i que conté tots els termes i condicions de l'operació).