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Obtención de un crédito hipotecario en España

18 de junio de 2014

La compra de la propiedad inmobiliaria en España continúa siendo una de las opciones de inversión más atractivas, tanto en el corto como en el largo plazo, en gran parte debido a las condiciones favorables en la obtención de una hipoteca para los extranjeros.
Los bancos españoles ofrecen hipotecas a los residentes y los no residentes en España, con algunas diferencias en las condiciones de crédito.

Términos de la hipoteca para los ciudadanos extranjeros, así como los documentos requeridos, variarán dependiendo del banco, pero se pueden resumir en los siguientes puntos generales:

 

El procedimiento para la obtención de una hipoteca en España paso a paso:
  • El cliente abre una cuenta personal en un banco de España.
  • El cliente obtiene una traducción jurada oficial a castellano de los documentos a presentar (véase abajo la lista de los documentos).
  • El banco determina el valor estimado de la propiedad (este proceso tarda generalmente de 6 a 10 días).
  • El cliente entrega todos los documentos traducidos al banco.
  • El departamento central del banco toma la decisión y determina el valor del préstamo en un periodo de 4 a 6 semanas.
  • El cliente transfiere de su cuenta personal en un país extranjero a su cuenta personal en España la cantidad restante, incluyendo los importes destinados al abono de los gastos adicionales, tales como impuestos, comisiones, seguros, recaudaciones.
  • En caso de que se apruebe la hipoteca, el cliente firma los documentos ante notario (la escritura de compraventa y la escritura del préstamo), que a continuación se inscriben en el Registro de la Propiedad.
  • El cliente paga los impuestos y los gastos adicionales.

La lista de los documentos a presentar para la obtención de hipoteca en España:
  • Pasaporte extranjero vigente (copias de todas las páginas).
  • Número de identificación fiscal (NIE) de España. Para su obtención, es necesario disponer de un pasaporte extranjero vigente cuyo plazo de extinción máximo sea el de 6 meses, así como de un visado Schengen.
  • Declaración de la renta del año anterior y del periodo anterior del año corriente.
  • Extracto bancario de la cuenta personal en su país con los movimientos de los últimos 12 meses y los ingresos regulares. Los ingresos pueden ser inferiores al importe indicado en la declaración de la renta, dado que los trabajadores en Rusia pueden recibir el salario en efectivo.
  • Informes sobre los depósitos bancarios existentes.
  • Informe oficial de trabajo con los siguientes datos del cliente: el puesto, el salario, los años trabajados. El informe debe estar elaborado en la hoja oficial de la empresa, firmado por el superior y el contable principal, así como debe llevar el sello de la empresa.
  • En caso de que el cliente tenga su propio negocio, deberá presentar el certificado de registro de la empresa y los documentos correspondientes, donde se indique que el cliente es el propietario o copropietario de la empresa.
  • Certificado de propiedad inmobiliaria existente en el país de residencia con los datos sobre el área total del objeto y la ausencia de cargos.
  • Contrato de arras del objeto inmobiliario que se adquiere en España, firmado ante notario.