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Socimis y centros comerciales, los favoritos de los extranjeros

15 de Junio de 2015

Entre enero de 2014 y marzo de 2015, se produjeron compras de activos inmobiliarios en España por valor de casi 12.000 millones de euros (vea los datos completos). La cifra coloca al mercado español en niveles precrisis y ejemplifica el foco que han puesto los inversores de todo el mundo en el país. Pero, ¿cuál es el perfil de estos?
Según los datos de los últimos 15 meses, los edificios de oficinas y centros comerciales son la inversión estrella en el mercado. Sin embargo, por encima de la compra directa, los inversores, tanto españoles como extranjeros, han apostado por participar en el mercado a través de las nuevas sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimis).

 Los inversores ven ahora en España un mercado en recuperación, con planes estructurales que hacen creer en su future.

Las cuatro Socimis han creado carteras valoradas en alrededor de 4.000 millones de euros.

Los principales inversores españoles son Socimis pero también fondos de inversión, private equity, gestoras de patrimonio y family offices. El precio medio de este tipo de operaciones es de 29 millones, frente a las grandes operaciones protagonizadas por inversores británicos, que superan los 100 millones.

Los inversores españoles también han superado a los extranjeros en compras en locales comerciales; 78% frente al 22%, respectivamente. El precio medio en estas operaciones es de 37 millones y los compradores más habituales suelen ser operadores comerciales (como firmas de moda), family offices e inversores privados.

En centros comerciales y en hoteles, domina el comprador internacional. Así, de los 3.092 millones invertidos en centros comerciales entre 2014 y marzo de 2015, el 82% fue capital extranjero, En España compran hoteles desde inversores chinos como Wanda Group a fondos de Qatar, como Katara Hospitality.

En el caso del residencial, son varios los fondos norteamericanos que han apostado por comprar suelo es España.