Новости 

hipoteca1

Получение ипотечного кредита в Испании

18 июня 2014

Покупка жилой недвижимости в Испании продолжает оставаться одним из самых привлекательных вариантов инвестирования как в короткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, во многом благодаря благоприятным условиям  получения ипотечного кредита для иностранных граждан. 
Испанские банки предоставляют ипотеку как резидентам, так и нерезидентам Испании, с некоторыми отличиями в условиях кредитования. 

Условия предоставления ипотечного кредита для иностранных граждан (так же, как и требуемый пакет документов) варьируются в зависимости от конкретного банка, но можно выделить следующие общие моменты:



Пошаговая процедура получения ипотечного кредита в Испании:
  • Открытие текущего лицевого счета в испанском банке.
  • Заказ официального заверенного перевода полного пакета документов на испанский язык (о необходимых докуметах  читайте ниже).
  • Определение оценочной стоимости приобретаемой недвижимости (заказывается в банке и обычно занимает 6-10 дней).
  • Передача полного пакета переведенных документов в банк.
  • Принятие решения банком  (центральным отделением) о сумме выдаваемого кредита . Занимает 4-6 недель.
  • Перечисление клиентом со своего личного счета за пределами Испании на свой личный счет в Испании недостающих средств с учетом сумм, которые пойдут на оплату сопутствующих расходов (налогов, комиссий, страховок, сборов).
  • В случае принятия положительного решения, подписание нотариальных документов (купчей и ипотечного договора) и их регистрация в государственном регистре.
  • Оплата налогов и сопутствующих расходов.

Необходимый пакет документов для получения ипотеки в Испании :
  • Действующий заграничный паспорт (копии всех страниц).
  • Идентификационный номер иностранца (NIE), который оформляется на месте в Испании.  Для его оформления необходим  действующий заграничный паспорт со сроком окончания действия не менее 6 месяцев и шенгенской визой.
  • Справка либо декларация о доходах за предыдущий год и за прошедший период текущего года (форма 2 НДФЛ).
  • Выписка  с личного банковского счета в своей стране с указанием движения за последние 12 месяцев, где видны регулярные поступления денежных средств. Они могут быть меньше суммы, указанной в НДФЛ, так как работники в России часто получают заработную плату на руки через кассу компании.
  • Справки об имеющихся депозитах (в случае наличия).
  • Официальная справка с места работы на фирменном бланке с указанием данных работника: занимаемой должности, размера зарплаты, стажа работы, с подписью руководителя и главного бухгалтера, а также с печатью компании.
  • В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие документы с указанием, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем.
  • Свидетельство о владения недвижимостью в стране проживания с указанием общей площади объекта и отсутствия каких-либо обременений (в случае наличия недвижимости в собственности).
  • Договор резерва на приобретаемый объект недвижимости в Испании (договор, который подписывается между продавцом и покупателем до оформления сделки купли-продажи в присутствии нотариуса и в котором отражены все условия и сроки сделки).