Новости 

Приоритетные направления иностранных инвесторов

15 июня 2015

В промежуток между январем 2014 года и мартом 2015 произошли покупки активов недвижимости объемом почти 12 тысяч миллионов евро. Эта цифра возвращает Испанию на докризисный уровень и иллюстрирует заинтересованность инвесторов со всего мира. Но как же выглядит типичный покупатель испанских активов?
За последние 15 месяцев офисные здания и торговые центры  это основные вложения на рынке. Тем не менее, чаще, чем прямые покупки, инвесторы, как испанские, так и иностранные, выходят на рынок по средствам новых акционерных обществ, инвестирующих в недвижимость.

Инвесторы видят в Испании восстанавливающийся после кризиса рынок, со структурными перспективами, которые позволяют верить в позитивное будущее.

Четыре крупнейших инвестиционных фонда недвижимости создали портфель активов, который оценивается примерно в 4 миллиона евро.

Помимо инвестиционных фондов недвижимости, которые лидируют на рынке, присутствуют также паевые фонды, частный капитал, компании по управлению капиталом и “семейные офисы”. Средняя цена их  операций – это 29 миллионов, в сравнении, с крупными операциями британских инвесторов, которые превышают 100 миллионов.

Испанские инвесторы также превзошли иностранных в покупке коммерческой недвижимости: 78% против 22% соответственно. Средняя цена этих операций- 37 миллионов евро, и покупателем обычно является трейдер(например, известные международные марки в секторе моды), “семейный офис” или частный инвестор.

В гостиничном секторе, как и в секторе крупных торговых центров,  доминируют иностранные инвесторы. Из  3,092 миллионов, вложенных в торговые центры между 2014 и мартом 2015 года, 82%  составляет иностранный капитал. Гостиницы в Испании покупают различные инвесторы, начиная от китайской Wanda Group и заканчивая фондами из Катара, такими как Katara Hospitality.

Что касается жилого сектора, основными покупателями являются северо- американские фонды, которые решили вкладываться в испанские земельные участки.