Términos de la hipoteca para los ciudadanos extranjeros, así como los documentos requeridos, variarán dependiendo del banco, pero se pueden resumir en los siguientes puntos generales:
El procedimiento para la obtención de una hipoteca en España paso a paso:
- El cliente abre una cuenta personal en un banco de España.
- El cliente obtiene una traducción jurada oficial a castellano de los documentos a presentar (véase abajo la lista de los documentos).
- El banco determina el valor estimado de la propiedad (este proceso tarda generalmente de 6 a 10 días).
- El cliente entrega todos los documentos traducidos al banco.
- El departamento central del banco toma la decisión y determina el valor del préstamo en un periodo de 4 a 6 semanas.
- El cliente transfiere de su cuenta personal en un país extranjero a su cuenta personal en España la cantidad restante, incluyendo los importes destinados al abono de los gastos adicionales, tales como impuestos, comisiones, seguros, recaudaciones.
- En caso de que se apruebe la hipoteca, el cliente firma los documentos ante notario (la escritura de compraventa y la escritura del préstamo), que a continuación se inscriben en el Registro de la Propiedad.
- El cliente paga los impuestos y los gastos adicionales.
- Pasaporte extranjero vigente (copias de todas las páginas).
- Número de identificación fiscal (NIE) de España. Para su obtención, es necesario disponer de un pasaporte extranjero vigente cuyo plazo de extinción máximo sea el de 6 meses, así como de un visado Schengen.
- Declaración de la renta del año anterior y del periodo anterior del año corriente.
- Extracto bancario de la cuenta personal en su país con los movimientos de los últimos 12 meses y los ingresos regulares. Los ingresos pueden ser inferiores al importe indicado en la declaración de la renta, dado que los trabajadores en Rusia pueden recibir el salario en efectivo.
- Informes sobre los depósitos bancarios existentes.
- Informe oficial de trabajo con los siguientes datos del cliente: el puesto, el salario, los años trabajados. El informe debe estar elaborado en la hoja oficial de la empresa, firmado por el superior y el contable principal, así como debe llevar el sello de la empresa.
- En caso de que el cliente tenga su propio negocio, deberá presentar el certificado de registro de la empresa y los documentos correspondientes, donde se indique que el cliente es el propietario o copropietario de la empresa.
- Certificado de propiedad inmobiliaria existente en el país de residencia con los datos sobre el área total del objeto y la ausencia de cargos.
- Contrato de arras del objeto inmobiliario que se adquiere en España, firmado ante notario.
