За 2014 год стоимость жилья в Испании выросла на 1,3%

По состоянию на конец 2014 года средняя цена одного квадратного метра жилой недвижимости составила 1 326,00 евро, что на 1,3% выше аналогичного показателя в четвертом квартале 2013 года. Согласно последним отчетам Оценочной Компании (ОК), цены на жилье поднимались два квартала подряд, тогда как только с июля по сентябрь рост составил 4,1%. Эти шесть месяцев остановили семилетнюю тенденцию падения цен, которая началась в четвертом квартале 2007 года (с суммарным снижением на 44,8%).

Анализ этих шести кварталов "показывает, что цены на жилье в Испании достигли своего дна", говорится в отчете ОК. На сегодняшний день "на рынке отмечаются оптимистичные тенденции", которые "сохранятся в ближайшие месяцы в отношении динамики цен ".

Рост цен в октябре, ноябре и декабре обязан исключительно рынку вторичной недвижимости, так как стоимость новостроек понизилась на 2,2%. Максимально выросли цены на жилье низкого качества (4%), затем среднего (0,9%) и высокого качества (0,1%).

По мнению генерального директора Оценочной компании, стабилизация рынка в 2014 году не приведет к резкому росту цен на жилье в связи с низким объемом выдачи ипотечных кредитов. "Ситуация с ипотеками не даст ценам резко вырасти. 48.000 млн. евро ипотечных средств, 20% из которых были выданы в 2006 году, послужат укреплению сложившейся ситуации на рынке".

                                            


Объем продаж жилой недвижимости вырос на 14%

Согласно данным Генерального совета нотариусов, продажи домов повысились на 14%.
В период с января по ноябрь 2014 года количество операций купли-продажи достигло 29 016 в месяц, что на 17,5% выше аналогичного показателя 2013 года, который составлял 24 697 операций в месяц.
Кроме того, на фоне стабилизации продаж на рынке жилой недвижимости, объем ипотечных кредитов также увеличился на 37,2% за 11 месяцев 2014 года. А процент сделок, финансируемых за счет ипотеки, составил 40,6% от общего количества.
Таким образом, все показатели "указывают на дельнейшую стабилизацию рынка недвижимости Испании" согласно отчету нотариусов.

Пришло время покупать недвижимость?

Повышенный интерес инвестиционных фондов и институциональных инвесторов воспользоваться изменениями на рынке и осуществить выгодную покупку активов в сфере недвижимости, провоцирует многих потребителей задаться вопросом, удачное ли сейчас время для покупки жилья.

В Aguirre Newman считают, что "для тех людей, чьи доходы и доступ к финансированию позволяют купить недвижимость сейчас," это может быть хорошим временем для осуществления сделки, но только после "тщательного анализа конкретного предложения".
"В больших городах и в элитных районах цены на жилье продолжают расти. Но в других регионах, например на побережье, прежде чем покупать понравившийся объект, необходимо внимательно исследовать имеющиеся предложения, так как рынок очень асимметричен".